איך לעשות כסף בתחום הנדל"ן

אם יש לך סכום כסף קטן להשקעה וראית כמה טוב זה עבד עבור אנשים אחרים, אתה עשוי לשקול להכנס לתחום הנדל"ן. אנשים תמיד יצטרכו מקומות לגור בהם, לכן זהו שוק שתמיד מציע אפשרויות, אך גם כזה שיכול לתפוס אנשים בהפתעה, כי יש כל כך הרבה ללמוד בו. אם אתה רוצה להצליח בתחום, יש כמה דברים שתצטרך להבין.

ו31/12/2015

(צילום: עמיעד טאוב)

אם יש לך סכום כסף קטן להשקעה וראית כמה טוב זה עבד עבור אנשים אחרים, אתה עשוי לשקול להכנס לתחום הנדל"ן. אנשים תמיד יצטרכו מקומות לגור בהם, לכן זהו שוק שתמיד מציע אפשרויות, אך גם כזה שיכול לתפוס אנשים בהפתעה, כי יש כל כך הרבה ללמוד בו. אם אתה רוצה להצליח בתחום, יש כמה דברים שתצטרך להבין.

סוגי נכסים

ישנם סוגים שונים רבים של נכסים שאתה יכול להשקיע בהם, העיקריים שבהם הם למסחר ולמגורים. ערך הנכסים המסחרים לאורך זמן תלוי בכלכלה ברמה הלאומית, וחשוב יותר, ברמה המקומית. ככל שהנכס גמיש יותר במונחים של שימוש פוטנציאלי, כך ההשקעה שהוא מייצג יותר בטוחה, אך נכס עם תכונות מיוחדות יכול לייצר תשואות גבוהות אם התעשייה אליה יועד מתחילה להצליח. נכסים למגורים הם הימור בטוח יותר, במיוחד בתקופה שבה במדינה אין הצע של בתים, אך כדי להשיג יתרון על פני משקיעים אחרים, תצטרך לעקוב אחרי השוק באזור בו אתה רוצה לקנות ולראות אילו תכונות מאפיינות את הנכסים המבוקשים ביותר - למשל, כמה חדרי שינה יש להם או האם יש או אין להם מרפסות או גינות. קרא קטלוגי נכסים במשך כמה חודשים לפני שאתה מתכנן לקנות, כך שתוכל להתרגל לאיתור מגמות מתפתחות.

                                                                                                                        השכרה או מכירה

ישנן שתי דרכים עיקריות לעשות כסף מנכסים: על ידי השכרתם או על ידי המתנה לעליית מחירים ואז מכירתם. לעיתים אתה יכול להעלות את המחיר באופן ישיר על ידי שיפוץ הנכס או שיפורו. אנשים רבים בשוק הנדל"ן משלבים בין שתי גישות אלה, אך הכלל הוא שתצטרך להיות בעל שלושה נכסים לפני שתוכל לצפות לקבל הכנסה סבירה מהם. הסיבה לכך היא, שבגלל עלויות תחזוקה ותיקון, רק אז תוכל להתחיל לנצל את היתרון לגודל.

                                                                                                                משקיעים מקצועיים

אחת הדרכים הטובות ביותר להכיר את השוק היא על ידי מתן תשומת לב למה שמשקיעים מבוססים ומקצועיים עושים. נפתלי טילסון הוא משקיע שהגיע לתחום הנדל"ן מרקע משפטי, התחיל כיועץ לבדיקות רכוש ברחבי העולם ובילה מספר שנים בסין לפני שהשתקע בישראל. הוא עדיין זמין כיום כיועץ והצלחתו ממחישה את האפשרויות המוצעות בתחום בו יש הרבה דרכים נוספות להרוויח כסף מלבד קנייה ומכירה.

מחירי הנכסים

למרות שמחירי הנדל"ן גבוהים כעת יותר מאי פעם, זה לא מתחלק באופן שווה. באופן כללי, נכס במרכז הארץ הוא הרבה יותר יקר מאשר נכסים בפריפריה. אתה צריך גם לוודא שאתה לוקח בחשבון את הערך האמיתי של הנכס ולא רק את מחיר המכירה האחרון שלו. זה יגן עליך מפני סיכון עתידי של ירידת ערך וישמור על ההשקעה שלך.

+ הוסף תגובה לכתבה    גירסה להדפסה    שלח לחבר

תגובות הגולשים

    לא קיימות תגובות לכתבה.

Warning: file_get_contents() [function.file-get-contents]: SSL operation failed with code 1. OpenSSL Error messages: error:1407742E:SSL routines:SSL23_GET_SERVER_HELLO:tlsv1 alert protocol version in /home/virtual/datili/public_html/main/functions.php on line 47

Warning: file_get_contents() [function.file-get-contents]: php_stream_sock_ssl_activate_with_method: SSL handshake/connection failed in /home/virtual/datili/public_html/main/functions.php on line 47

Warning: file_get_contents() [function.file-get-contents]: Unable to activate SSL mode in /home/virtual/datili/public_html/main/functions.php on line 47

Warning: file_get_contents(http://www.hebcal.com/shabbat/?cfg=json&city=IL-Jerusalem&m=50) [function.file-get-contents]: failed to open stream: Permission denied in /home/virtual/datili/public_html/main/functions.php on line 47

Fatal error: Call to undefined function: json_decode() in /home/virtual/datili/public_html/main/functions.php on line 49